Оценка доли в квартире, оценка комнаты
Особенности проведения оценки доли любой квартиры заключается в определении рыночной ее стоимости, но и стоимости всех вещных прав на оцениваемый объект.
Стоимость доли, конечно же, зависит от площади квартиры в целом, а также, от площади самой доли. Оценщиком должна учитываться и стоимость квартиры в целом, и это является первым оценочным этапом.
Также, должно учитываться состояние квартиры в целом и состояние оцениваемой доли. Только после этого, оценщик может начинать расчет стоимости конкретной части квартиры.
При оценке стоимости доли следует учитывать некоторые особенности. Например, доля может быть выделена «в натуре», то есть доля может составлять одну или несколько комнат целиком. Здесь исследуется и оценивается именно выделенная в комнаты доля.
Задача выглядит несложной. Следует оценить выделенные комнаты относительно других комнат данной квартиры. Разумеется, с учетом стоимости квартиры в целом. Далее, следует оценить стоимость похожих комнат, в похожем районе, используя объявления и иные сведения об их продаже.
Доля может присутствовать и в однокомнатной квартире, но тогда это уже не доля «в натуре». Такую долю выделить невозможно, а собственников этой квартиры может быть несколько. В данном случае, необходимо оценивать квартиру в целом, с последующим вычитанием стоимости конкретной доли. На этом пути существует множество сложностей, а результат всегда будет не совсем точный, но иного варианта просто не существует.
При этом стоит добавить, что существуют еще некоторые сложности в определении стоимости отдельной доли в квартире. Например, стоимость одного квадратного метра площади одной комнаты может отличаться от стоимости одного квадратного метра площади, которая останется у другого бывшего совладельца.
Это может объясняться многими причинами. Например, площадь одного метра более крупной комнаты может стоить больше одного метра площади комнаты поменьше, и наоборот. В обязательном порядке, стоимость метра помещения, которое можно назвать отдельной долей будет выше стоимости метра всей остальной доли в квартире, ведь существуют комнаты и проходные, а аналогов разделения подобных квартир может не существовать.
Не стоит сравнивать стоимость площади одного метра отдельной комнаты со стоимостью одного метра площади всей квартиры в целом.
Есть еще одна тонкость, которую должен учитывать оценщик. Разделение квартиры на отдельные доли, с последующей продажей какой-либо из долей, либо без такой продажи, может сопровождаться обычными житейскими конфликтами в последующем. Сюда можно добавить и юридические проблемы, а все это может уменьшать или увеличивать стоимость одного метра в каждой отдельной доле. Такое удешевление невозможно подсчитать и выразить в деньгах.
Из всего вышесказанного следует, что оценка долей в квартире требует определенных знаний и огромного опыта, поскольку, некоторые решения придется принимать, основываясь только на предыдущем опыте собственной работы и работы своих коллег. Например, величины снижения или повышения стоимости одного квадратного метра в определенной доле квартиры.